Créditos para vivienda 4.0: cómo ahorrar en dólares y comprar metros cuadrados (pagando cuotas en pesos)

El mercado de créditos hipotecarios es casi inexistente en Argentina, pero ¿es posible ahorrar en criptomonedas para comprar una propiedad?

La falta de acceso al crédito, la inflación imparable y la continua devaluación del peso conforman un Ambiente hostil para cumplir el sueño de tener una casa propia.

A esto hay que añadir que la los préstamos hipotecarios son prácticamente inexistentes y las que se ofrecen tienen requisitos y obligaciones que dejan fuera a casi toda la población.

En este contexto, las criptomonedas ofrecen herramientas para que los usuarios ahorren en moneda fuerte y acorten el camino hacia una propiedad.

Préstamos en criptomonedas: cómo funcionan

Iñaki Apezteguia, docente y especialista en criptomonedas, afirma a iProUP: “Aunque cada vez es más difícil acceder a una vivienda, la tecnología puede ser útil en este objetivo. Por ejemplo, es posible colocar una criptomoneda como garantía, de los cuales posee participaciones, como bitcoin, ether u otros, para acceder a un préstamo en pesos o dólares para adquirir una propiedad“señala.

El experto señala que estos activos “Han ido ganando popularidad en el pago de la operación inmobiliaria“, para que este ahorro pueda ser trasladado directamente a la compra.

En este sentido, el economista Darian Yane señala a iProUP que “en el sistema de criptopréstamos prácticamente tienes que dejar el mismo dinero como garantía. Y si tienes esos fondos en criptoactivos, entonces es muy probable que no necesites el crédito”.

Sin embargo, Nicolás Verderosa, CEO de Gangster Paradise, comenta a iProUP que “los préstamos garantizados son una alternativa para “los que tienen sus ahorros en criptomonedas” y no quieren gastar ese capital para hacer una determinada compra”.

De esta forma, el ejecutivo señala que “la aparición de créditos garantizados en monedas digitales abre el juego para que muchas personas puedan acceder a su propia casa o a un automóvil. El mundo cripto ofrece una amplia gama de opciones que están prohibidas en el ‘mundo fiduciario'”. En resumen, estos préstamos funcionan de la siguiente manera:

  • El usuario coloca una garantía en una moneda (por ejemplo, Bitcoin)
  • Reciba el equivalente a 80 o 90% en otra moneda, como USDT
  • Pague a su propio ritmo, siempre que el principal más los intereses se paguen en un plazo determinado
  • Al cancelarlo, recibe su garantía y evita, por ejemplo, separarse de Bitcoin

Para los que no tienen todo el capitalApezteguia indica que la solución con los activos digitales es “comprar metros cuadrados tokenizados de una propiedad“. Estas plataformas compran o construyen la propiedad y crean activos digitales para que cualquier usuario adquiera una parte según tus posibilidades.

“Esto es beneficioso no sólo porque se compran metros cuadrados de una propiedad, sino también porque es factible beneficiarse de el alquiler de esa propiedad“, agrega el experto.

De hecho, plataformas como Añadir inversión, Crowdium o Simplestate ofrecemos la posibilidad de invertir y recibir una ganancia proporcional en caso de venta o alquiler del inmueble.

Paralelamente, Federico Ast, criptoprofesor y director ejecutivo de Kleros, asegura iProUP que una de las principales ventajas de las criptomonedas es que hacen el mayor mercado de capitales del mundo.

La identidad es un obstáculo para los préstamos en el entorno criptográfico: un activo no se puede ejecutar en caso de incumplimiento

La identidad es un obstáculo para los préstamos en el entorno criptográfico: un activo no se puede ejecutar en caso de incumplimiento

“Como hay más posibilidades de mayor liquidez, buena parte de ella puede recurrir a préstamos hipotecarios criptográficos. Esto eventualmente facilita el acceso a una tarifa más baja”, dice Ast.

Criptopréstamos: cómo se pueden utilizar para adquirir una propiedad

Como se mencionó, prestamos con monedas digitales funcionan forma similar a una “prenda”: ya que una cierta cantidad de activos criptográficos como copia de seguridad.

Apezteguia señala que el usuario promedio probablemente no tenga suficiente capital para tomarlos, a pesar de que “la adopción está creciendo rápidamente en Argentina”.

Mientras tanto, una solución intermedia consiste en tomar una préstamo con garantía con criptomonedas atadas al dólar (DAI, USDT) y usar como forma de pago una moneda digital atada al peso (numARS), según lo ofrecido por bueno.

Así es como es posible ahorrar en “verde” y pagar cuotas en pesos, con un interés cercano al de un plazo fijo. quiero decir, mucho mas barato que los bancosya que los fondos colaterales se colocan en un protocolo DeFi que genera retornos y ayuda a bajar la tasa.

“Sobre la garantía que dejas, la cantidad que lo que retiras es el 80%“, confiar a iProUP Matías Alberti, Gerente de Operaciones (COO) de buenoquien destaca:

  • El concepto de ‘cuota’ no se aplica porque es un credito abierto sin ‘vencimiento’: los intereses diarios que se generen sumados al capital se acercarán progresivamente al colateral”
  • El usuario debe cancelar parcial o totalmente el préstamo, en cualquier momento, 24/7. Los pagos se realizan con nuARS: no hay mínimos ni máximos”
  • Si el capital más las rentabilidades diarias alcanzan el 90% de la garantía y no efectuó ningún pago, 10% se liquida automáticamente de la garantíaCuál podría ser disponible para el usuario
El gran obstáculo de los préstamos con criptomonedas es que debes poner una cantidad como garantía

El gran obstáculo de los préstamos con criptomonedas es que debes poner una cantidad como garantía

Quizás, en el futuro, los préstamos en moneda digital serán más similares a los de los bancos. Para Ast, “el gran problema que tienen es que no hay forma de saber la identidad de las personas”.

En este punto, destaca que “si los usuarios son solo ‘una dirección criptográfica’, no hay garantías, ya que pueden desaparecer sin coste alguno”.. Afortunadamente, existen nuevos protocolos y aplicaciones que se han desarrollado” En este sentido.

“Kleros está trabajando en un proyecto llamado Prueba de humanidadpermitiendo cada persona tiene una identidad y no puede duplicarla en el mundo criptográfico. Por lo tanto, se alentaría la calificación crediticia (al estilo de Veraz).como en el mundo tradicional”, añade Ast.

El experto cree que estas iniciativas son la solución a ofrecer créditos con criptomonedas sin garantíanecesarias para financiar compras de alto valor en poblaciones de bajo poder adquisitivo.

“Estos protocolos de identidad permiten a los El mercado de criptocréditos es más similar al de los préstamos tradicionales.en el que el solicitante pone su reputación en lugar del dinero como ‘garantía'”, concluye Ast.

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